主题：买房送面积要搞清的几件事 几种形式赠送面积猫腻多

楼市促销时期，买房送面积成为开发商一种促销宣传手段，不过在实际房产交易的操作过程当中，却存在诸多的问题。购房者需要理性看待“买房送面积”，根据自己的住房实际需求去衡量，再决定是否要购买。如果产品设计合理，开发商“赠送”面积能被合理使用；但如果只是冲着“赠送”而出手，一旦户型设计不合理，就会增加购房者后期装修成本，甚至造成使用不便，那就得不偿失了。

1、赠送部分面积是否属于计入产权部分？

科普：建筑面积=基地面积×容积率

建筑面积就是开发商的可销售面积，在基地面积固定的情况下，建筑面积和容积率成正比，即，容积率越高，开发商可销售面积越多，这也意味着利润越高。但是容积率在土地出让合同中是规定了范围的，不得超过规定范围的上限。一般性有三种方式突破这个束缚：

1.1、通过当地政府的规划委员会，补偿土地差价款，要求增加容积率。这是一种合规的手段，今后项目综合验收不会出问题，是政府承认的结果。

(购房者遇到这种情况是不会有问题的，三证是允许按时办理的。)

1.2、私自增加容积率。这就是一件严重的违规事件，不过也要看地方的态度：有些地方会承认既成事实，处罚了事。有些地方严格执法，防止腐败，按规拆除。

(购房者如果遇到前者，没有问题，三证是允许按时办理的。但是购房者如果遇到后者，处理起来会麻烦，要看地方部门的态度。)

1.3、利用当地《城市规划管理技术规定》中对不计入容积率部分的解释，打一些技术上的擦边球。这是该行业通行的做法，前两种突破方式风险过大，一不小心就会阴沟里翻船。

(购房者遇到这种情况是不会有问题的，是开发商灵活运用技术规定的结果。) 

2、赠送部分面积是否属于本应该赠送部分？

按照规定，这些不计容部分都是要送给购房者的，但是定价权在开发商，商品房价格的构成从来就是不透明了，所以很难讲清楚到底哪些地方是真的送，哪些是假的送。在这里我罗列一些赠送面积的标准，因为地方之间的《城市规划管理技术规定》是有差异的，所以仅供参考：

2.1、2.2米以下不算容积率；(一些项目会做奇偶数层的交叉)

2.2、露台不计算容积率；(尤其顶层和别墅类项目)

2.3、封闭式阳台，按垂直投影面积的一半算容积率；(这个情况很常见)

2.4、多层房屋，部分空间户内通高，只计算一层容积率；(多见于别墅、跃层、叠屋及部分错层)

2.5、飘窗不计容积率；(含落地飘窗、折角飘窗、弧形飘窗等)

2.6、大部分地下室不计容积率；(如果采用覆土结构则按照计算公式计算)

2.7、4.5米以上按1.5倍容积率计算。(有些地方会做到5.9米，按两层卖) 

3、赠送面积是否实用？

对于购房者而言，性价比总是购房时考量的重要因素，对待有赠送面积的户型时，常常会用总价除以可以得到的实用面积来计算单价。很多购房者普遍认为赠送面积没有算钱，只要送得多，单价高一些也是可以接受的，但事实上，是否好用、实用才是衡量“赠送面积”含金量的准绳。

第二点很重要   有时候本来就是自己的却不知道

好多的商家喜欢打擦边球

谁会傻到为了赠送面积去买房子啊  你以为是买化妆品啊

最不会亏的是开发商了

买房子得弄清楚 

泰州这边很少有送面积的吧  我没见到呢

本来猫腻就一直很多呢